По вопросам снятия ссылок обращаться на satelliter.ru@gmail.com

Недвижимость в Испании: что необходимо?
 
Законодательство и налоги
Что необходимо?



После того, как подходящий для покупки объект недвижимости подобран, можно начинать процедуру приобретения недвижимости. Она занимает несколько месяцев от начала и до конца и включает в себя целый ряд мероприятий.

• В первую очередь, необходимо открыть банковский счёт, на который надо внести, как минимум, 6 000 евро на человека.

• Далее необходимо получить выписку из Регистра собственности об объекте недвижимости, который планируется купить.

• С продавцом недвижимого имущества должен быть заключён первоначальный договор о продаже объекта. В нём должны содержаться следующие данные: стоимость сделки, форма оплаты, сумма залога и сроки подписания купчей.


После того, как всё это выполнено, необходимо получить номер иностранца (NIE). Не имея этого номера, в Испании невозможно официально приобрести недвижимость. Для его получения необходим следующий пакет документов:

• Копии всех страниц паспорта
• Отдельно необходима копия визы или паспортной страницы с визой
• Копия билета
• Два фото 3х4 см
• Оригинал и копия заявления о предоставлении номера иностранца
• Подтверждение из банка об открытии счёта
• Выписка из Регистра собственников о предмете сделки
• Копия документа, удостоверяющего личность продавца
• Первичный договор купли-продажи


Если планируется использовать ипотечный кредит для приобретения недвижимости в Испании, надо заранее позаботиться о том, чтобы у вас имелась справка о доходах. Вообще, процедура получения ипотечного кредита в Испании достаточно проста в том случае, если ежемесячный доход получателя составляет сумму в три раза большую, чем предполагаемые выплаты по кредиту. Ипотечный кредит предоставляется на сумму до 70% от стоимости недвижимости по оценке банковских экспертов.

После того, как подписана нотариальная купчая, данные о покупателе как новом владельце недвижимости вносятся в Регистр собственности. Обычно эта процедура занимает шестьдесят дней. Как только регистрация собственности состоялась, новый владелец недвижимости может ходатайствовать о предоставлении ему годовой мультивизы или вида на жительство.

Мультивиза позволяет иностранцу находиться на территории Испании 180 дней в году, то есть девяносто дней в каждом полугодии. Так как Испания является участницей Шенгенского соглашения, наличие испанской визы автоматически даёт право на посещение и других стран, входящих в Шенгенскую зону.

Вид на жительство формально можно получить, имея контракт на работу с фирмой, зарегистрированной в Испании, или располагая достаточным количеством денежных средств для жизни в отсутствие работы. Наличие недвижимости в Испании сегодня не даёт автоматически права на получение вида на жительство.

Наконец, после приобретения недвижимости не следует забывать о таких немаловажных вещах, как перезаключение контрактов с коммунальными службами, переоформление услуг комдоминимума, заключение новых договоров с охранной фирмой, телефонным оператором, Интернет-провайдером, если в этом есть необходимость. Очень удобно для этих целей дать банку распоряжение об автоматических платежах. С банковского счёта могут автоматически сниматься даже платежи по ежегодным налогам. Электричество в Испании оплачивается раз в два месяца, вода – раз в три месяца, охрана – раз в квартал, телефон – ежемесячно, налог на жильё и имущество – ежегодно.

Какова же стоимость содержания недвижимости в Испании? В качестве примера можно привести следующие суммы: содержание квартиры или бунгало без расходов на электричество и воду обходится в год примерно в 450 евро.
 
 

 
 
  Распечатать
 
 


Яндекс.Погода
Яндекс.Погода
Яндекс.Погода
Яндекс.Погода

«    Апрель 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Что Вам больше всего интересно на этом сайте?
Новости
Статьи
Фоторепортажи

        Голосовать
   
Результаты